導(dǎo)語
農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入了市場，共享度假小院這類項目將獲得快速審批通道！對我們休閑農(nóng)莊有什么利好？
共享度假小院，是結(jié)合市場剛需打造的城市家庭歸園田居、享受共享度假生活方式的第二居所。在這里，你可以享受到共享度假的田園生活：共享旅途、共享文創(chuàng)、共享禪修、共享運(yùn)動、共享醫(yī)護(hù)......免費(fèi)享受陽光、空氣、養(yǎng)分、水......
依據(jù)傳統(tǒng)的審批流程，農(nóng)村土地歸集體所有，城市建設(shè)用地歸國家所有。農(nóng)村集體土地要變成城鎮(zhèn)建設(shè)用地，需要通過地方政府征地，轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)。
此舉對休閑農(nóng)莊的重大意義：
一、“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、共享度假小院”，是中國土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。未來，土地入市是不是一定要經(jīng)過政府征地環(huán)節(jié)，都可能發(fā)生變化。這樣，休閑農(nóng)莊的土地使用成本將大大降低。
二、這意味著政府向社會尤其是農(nóng)莊主大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是非常值得稱贊的。
三、這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本休閑農(nóng)莊的田園住宅區(qū)，對接待都市來休閑農(nóng)莊休閑的市民有了更寬松的條件和接待能力，有利于休閑農(nóng)莊的健康發(fā)展。
四、大城市郊區(qū)的休閑農(nóng)莊價值大增。這些農(nóng)莊主將成為大批來鄉(xiāng)村度假的股東，長期享受土地紅利。
根據(jù)兩部委公布的“辦法”——村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房或者共享度假小院。兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個人利益，理清權(quán)利義務(wù)關(guān)系，平衡項目收益與征地成本關(guān)系。
我們可以這樣理解：如果村集體組織自行開發(fā)，政府征地環(huán)節(jié)沒有了，節(jié)省的成本會非常巨大。這對于合作社性質(zhì)開發(fā)的休閑農(nóng)莊，省去許多費(fèi)用，節(jié)約的資金有利于放在建設(shè)中良性的資金鏈運(yùn)作。
這些關(guān)于“辦法”中的我們要做的，要注意的重點(diǎn)
?、夙椖坑玫貞?yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，以存量土地為主，不得占用耕地。
②尊重農(nóng)民集體意愿，合理確定項目運(yùn)作模式，維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，確保集體經(jīng)濟(jì)組織自愿實施、自主運(yùn)作。
?、墼圏c(diǎn)城市應(yīng)當(dāng)梳理項目報批（包括預(yù)審、立項、規(guī)劃、占地、施工）、項目竣工驗收、項目運(yùn)營管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道。
?、芗w租賃住房出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租。探索建立租金形成、監(jiān)測、指導(dǎo)、監(jiān)督機(jī)制，防止租金異常波動，維護(hù)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
?、莩凶馊丝砂凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。有條件的城市，要進(jìn)一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機(jī)制。
也就是說，政府對于開發(fā)這類鄉(xiāng)村民宿給予了大量優(yōu)惠政策，包括快速審批通道，租住人員可以享受“基本公共服務(wù)”等等。這樣，給我們休閑農(nóng)莊集合開發(fā)民居更大的發(fā)展前景！
“集體建設(shè)用地租賃住房”主要在郊區(qū)，對郊區(qū)房價影響較大。也說是說，看得遠(yuǎn)的休閑農(nóng)業(yè)莊主，早期簽署下來的時間又比將長的，將來你圈的地皮就成了金土地而引來金鳳凰，你的農(nóng)莊會越來越值錢。
