在風(fēng)靡市場之后，“看房經(jīng)紀(jì)人”近年漸遇冷落，土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人在這個時間點以“闖入者”身份走入公眾視線，一些土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人以上百萬元的年收入迅速“躥紅”。
土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人如此活躍在全國鄉(xiāng)村，得益于政策的支撐。十八屆三中全會提出，建立和發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場，迫切需要一支熟悉農(nóng)村要素資源信息，有知識、有文化、有技術(shù)、懂法律、會經(jīng)營、講誠信，能夠充分應(yīng)用現(xiàn)代信息手段促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人隊伍，積極參與產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)，撮合產(chǎn)權(quán)交易雙方進(jìn)行規(guī)范交易，推動農(nóng)村要素流轉(zhuǎn)交易市場活躍發(fā)展。
隨著相關(guān)農(nóng)業(yè)政策的不斷出臺，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)被愈發(fā)重視，傳統(tǒng)的土地流轉(zhuǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的融合也日益成熟，曾經(jīng)只活躍在城市產(chǎn)權(quán)交易中的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人開始快速發(fā)展于全國農(nóng)村的產(chǎn)權(quán)交易市場中，并擁有了這個行業(yè)的特有名稱——土流經(jīng)紀(jì)人。
顧名思義，土流經(jīng)紀(jì)人就是通過搜集農(nóng)村閑置可出租的土地信息，發(fā)布到網(wǎng)上，提供給需要土地的種植戶或者投資者，從而賺取傭金的職業(yè)群體。
職業(yè)看好：城市看房經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)型為農(nóng)村看地經(jīng)紀(jì)人
隨著鏈家河北廊坊某門店業(yè)務(wù)員小張的加入，土流經(jīng)紀(jì)人這一職業(yè)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人圈里“紅了”。在小張的描述里，“土流經(jīng)紀(jì)人的日子比房產(chǎn)中介安逸多了，賺錢卻一點也不少。”
即使之前就職于有名的二手房中介鏈家，小張對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的奔波與辛苦也已經(jīng)體會得淋漓盡致：年薪百萬元只是極個別的特例，大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還是過著每天工作12個小時以上、底薪2000塊錢的日子，“節(jié)假日的時候正常吃頓飯都是奢望”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的競爭也已經(jīng)趨于白熱化。
偶然一次機會，小張見到了土流網(wǎng)北京土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心總經(jīng)理夏創(chuàng)武，這位90年代初從事家裝行業(yè)的“老江湖”，在2015年徹底轉(zhuǎn)型土流經(jīng)紀(jì)人，不足一年的時間，夏創(chuàng)武執(zhí)掌的土流網(wǎng)北京土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心就一舉創(chuàng)下了300多萬元的業(yè)績。“土地集約化是大趨勢，土地流轉(zhuǎn)則是土地集約的先頭部隊，土流經(jīng)紀(jì)人還是藍(lán)海?！备目傄娒娴牡诙?，小張正式加入了土流經(jīng)紀(jì)人的行列。
小張從房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“跨越”成為土流經(jīng)紀(jì)人的“創(chuàng)舉”，一時成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人圈里熱議的話題。在土流網(wǎng)CEO伍勇看來，土流經(jīng)紀(jì)人的風(fēng)頭極有可能超過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?！巴恋亓鬓D(zhuǎn)行業(yè)潛力巨大，作為鏈接農(nóng)民和農(nóng)業(yè)投資人的土流經(jīng)紀(jì)人將扮演非常重要的角色。”伍勇進(jìn)入土地流轉(zhuǎn)行業(yè)已經(jīng)7個年頭，他指出，作為在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中國家鼓勵農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)大背景下應(yīng)運而生的新職業(yè)，土流經(jīng)紀(jì)人很好地解決了農(nóng)民與租田大戶之間的信任問題，在促使土地價格透明化的基礎(chǔ)上，激活了全國土地跨區(qū)域的流轉(zhuǎn)，隨著土地流轉(zhuǎn)的不斷推進(jìn)，未來加入土流經(jīng)紀(jì)人隊伍的精兵強將也會越來越多。
業(yè)務(wù)火爆：咨詢電話不斷，有人年入600萬元
土流經(jīng)紀(jì)人的隊伍已經(jīng)稱得上“強大”了。據(jù)不完全統(tǒng)計，國內(nèi)土流經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)人數(shù)已接近十萬人，以土流網(wǎng)為例，這家較早進(jìn)入土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的綜合服務(wù)平臺就已經(jīng)聚集了1.2萬的土流經(jīng)紀(jì)人。
不僅數(shù)量驚人，土流經(jīng)紀(jì)人也匯聚了各方精英：此前以年收入600萬元風(fēng)靡土流經(jīng)紀(jì)人圈子的解洪玲，早在2007年進(jìn)入了土地流轉(zhuǎn)行業(yè)，此前他已經(jīng)做了十年發(fā)廊生意，以加盟方式成立土流網(wǎng)南昌土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心之后的第三個年頭，年收入就已經(jīng)超過了600萬元；在大多數(shù)年輕人選擇遠(yuǎn)離土地的時候，出生于1988年、畢業(yè)于四川林業(yè)大學(xué)的童修齊卻還是闖入了土地流轉(zhuǎn)行業(yè)，并在進(jìn)入的第一年就收獲了30萬元的收入?！翱赡苁且驗槲掖髮W(xué)專業(yè)的緣故，很多種田大戶都十分信賴我，土地流轉(zhuǎn)行業(yè)是大有干頭的”，這個年輕的土流經(jīng)紀(jì)人對土地流轉(zhuǎn)行業(yè)充滿信心。
土流經(jīng)紀(jì)人是對年齡最沒有“偏見”的職業(yè)，國內(nèi)年齡最大的土流經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)金昌已經(jīng)73歲高齡。即使是雨天，安徽鳳陽小崗村的嚴(yán)金昌老人也不得閑，與之前幫著大兒子打理農(nóng)家樂不同的是，他現(xiàn)在是土流網(wǎng)小崗村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的總經(jīng)理，幾乎每天都會接到十多個咨詢地源的電話，最高的記錄達(dá)到48個。
從20多歲到70高齡的年齡覆蓋可以看做是土流經(jīng)紀(jì)人行業(yè)快速增長的縮影，慶幸的是土流經(jīng)紀(jì)人并沒有陷入“野蠻無序生長”的怪圈。一方面，以土流網(wǎng)、搜土地網(wǎng)、地合網(wǎng)等為代表的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺都推出了土流經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)制度，其中土流網(wǎng)更是專門成立了土流學(xué)院，定期舉辦土流經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)班，邀請農(nóng)業(yè)專家、教授講授土流經(jīng)紀(jì)人的基本工作方法、流程，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策法律和農(nóng)村土地抵押貸款等農(nóng)業(yè)金融知識，以保證土流經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)技能和素質(zhì)。另一方面，全國不少地方正在對土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人實行“持證上崗”，如北京已經(jīng)對300多人頒發(fā)了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)人證書。
在政策推動和市場價值規(guī)律的雙重作用下，土流經(jīng)紀(jì)人這個新職業(yè)已逐漸被看好，同時土流經(jīng)紀(jì)人對農(nóng)村土地價值的整合和發(fā)掘作用正在日益顯現(xiàn)。
