三落厝修葺一新。 福建日?qǐng)?bào) 卞軍凱 林冰 攝
歷經(jīng)400多年的風(fēng)吹雨打，連江縣規(guī)模最大的古民居三落厝逐漸衰敗。為保護(hù)好這座文化遺產(chǎn)，當(dāng)?shù)匕凑铡氨！薄坝谩辈⑴e的思路，引入PPP投資合作模式，在修舊如舊、保護(hù)為先的基礎(chǔ)上，導(dǎo)入商業(yè)開發(fā)、融合文創(chuàng)酒店，讓古厝成為聚集人氣的“深山明珠”，并帶動(dòng)群眾對(duì)于古建的保護(hù)熱情。
傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)與現(xiàn)代家具的“對(duì)話”。 福建日?qǐng)?bào) 卞軍凱 林冰 攝
修舊如舊，保留原汁味
15日，位于大山腳下的連江縣丹陽(yáng)鎮(zhèn)坂頂村杜棠自然村，舉辦了在當(dāng)?shù)乜赡苁怯惺芬詠?lái)最具影響力的活動(dòng)——第十六屆威尼斯國(guó)際建筑雙年展中國(guó)國(guó)家館巡展。國(guó)際展覽落地小山村，緣于村里對(duì)明代古厝三落厝的修繕、重生。
“橋通流水出青林，與客尋幽古徑深。占象有臺(tái)迷草色，砌花無(wú)主漫春陰……”修繕后的大厝，如珍珠拂去蒙塵，再次煥發(fā)出奪目的光彩。明朝連江籍進(jìn)士吳文華詩(shī)中描述的美景，昨日重現(xiàn)。
青山環(huán)抱，青瓦白墻。作為晚唐禮部尚書張瑩的故居，三落厝最早始建于唐代，后因火災(zāi)毀于明朝。明嘉靖年間，鄭氏族人在原地重建了留存至今的這座大厝。作為連江縣規(guī)模最大的古民居，三落厝建筑面積達(dá)3000多平方米，木石結(jié)構(gòu)，有大小房間200多間。格局上，它以三間四合院橫向舒展，借過雨亭相連；四合院均有水渠相連，形成“山泉入宅、宅內(nèi)有河、河中有房”的獨(dú)特景觀。
幾十年前，三落厝還擠著鄭氏四五百族人?！跋奶炀驮谔炀锎虻劁??！贝迕襦嵈旱芨嬖V，上世紀(jì)80年代開始，厝內(nèi)居民陸續(xù)搬出。2000年后古厝幾乎搬空，房屋年久失修，日漸荒廢朽敗。
如何保住古厝、留住鄉(xiāng)愁？單純依靠政府財(cái)政性投入，無(wú)法從根本上解決三落厝長(zhǎng)遠(yuǎn)保護(hù)問題。經(jīng)過多方邀約、走訪，2016年底，廈門朗鄉(xiāng)投資有限公司相中三落厝，計(jì)劃投資1.5億元，進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。
按照合約，三落厝文創(chuàng)旅游項(xiàng)目采用PPP投資合作模式，由坂頂村與朗鄉(xiāng)公司簽訂特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議，授予其對(duì)該項(xiàng)目投資、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)，且承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及享受收益的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。坂頂村通過特許經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓獲得租金收入，而當(dāng)?shù)卣畡t在政策上予以扶持，三方共贏并實(shí)現(xiàn)古厝的全面修繕維護(hù)。
簽約后，以“修舊如舊”為原則的修繕立即展開?！斑@是中國(guó)古民居歷史上的寶貴財(cái)富，修復(fù)必須保留原汁原味?！边B江縣朗鄉(xiāng)投資有限公司總經(jīng)理王增銘介紹，由于長(zhǎng)時(shí)間荒廢，三落厝已有多處損壞，并出現(xiàn)了諸如結(jié)構(gòu)傾斜、白蟻侵蝕、瓦片脫落等嚴(yán)重問題，“為了恢復(fù)三落厝的本真，我們特意采購(gòu)舊材料，比如舍棄1元一片的新瓦，采用成本約1.5元一片的舊瓦，不考慮造價(jià)，實(shí)際修復(fù)成本遠(yuǎn)超預(yù)算”。
山泉入宅，宅內(nèi)有河。 福建日?qǐng)?bào) 卞軍凱 林冰 攝
商業(yè)開發(fā)，應(yīng)用中保護(hù)
經(jīng)過一年多的全方位修繕，三落厝驚艷亮相。穿梭其中，厝內(nèi)的梁柱、門楣、觀景閣、石磨、風(fēng)車、美人靠等細(xì)節(jié)部分，皆古樸精致，保存完好，其中一根7米長(zhǎng)的度高，更是有488年的歷史。
為了三落厝的長(zhǎng)久保護(hù)，按照PPP合約，適度商業(yè)開發(fā)不可避免。在開發(fā)中不忘保護(hù)，用好這座珍貴的古建筑遺產(chǎn)，三落厝文創(chuàng)旅游項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)下了一番功夫。
“整個(gè)三落厝宛如一座古堡，掩映在青山綠水中。我們的開發(fā)理念是遵循原生態(tài)，同時(shí)又要融入現(xiàn)代化的元素，實(shí)現(xiàn)今古融合與對(duì)話?！蓖踉鲢懻f。
看到，為了凸顯三落厝“山泉入宅、宅內(nèi)有河、河中有房”的獨(dú)特室內(nèi)景觀，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在附近山上重新引山泉水入厝，對(duì)厝內(nèi)庭院、走廊基本不做硬化改造，通過木質(zhì)地面及特色綠植等軟裝改造，與厝內(nèi)美人靠、觀景閣、石磨等古樸物件相映成趣。在一面擁有幾百年歷史的土墻前，設(shè)計(jì)師通過在庭院中擺設(shè)鐵藝、藤藝裝飾，實(shí)現(xiàn)今古對(duì)話與反差。
“古民居原有居住空間狹窄，并不符合現(xiàn)代人的起居習(xí)慣，我們打通狹小空間間隔，改造出40間精品度假客房，房間均按古樸簡(jiǎn)約風(fēng)格設(shè)計(jì)，最大程度展現(xiàn)民宿特色。”項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張毅文告訴。
在厝后的文創(chuàng)街區(qū)，戲臺(tái)、鄉(xiāng)村學(xué)堂、藝術(shù)館、美術(shù)館、民俗館等整體框架已修繕完成，未來(lái)將邀請(qǐng)民間藝術(shù)家設(shè)立工作室，成為當(dāng)?shù)胤沁z活態(tài)呈現(xiàn)舞臺(tái)，給游客和村民帶來(lái)不同的文化體驗(yàn)。
此外，三落厝文創(chuàng)旅游項(xiàng)目還初步塑造了自己的IP形象：鴨子和鳥?！霸诠咆壤锍尸F(xiàn)‘倦鳥歸巢、春江水暖’的山水田園意象?！睆堃阄慕榻B。
芳草萋萋、精致古樸的院落。 福建日?qǐng)?bào) 卞軍凱 林冰 攝
龍頭昂起，助鄉(xiāng)村振興
距離三落厝最近的村民們，將在古厝的保護(hù)與開發(fā)中扮演重要角色，既參與保護(hù)，又將從中受益。
過去一年中，隨著三落厝一天天恢復(fù)昔日容貌，項(xiàng)目投資方收獲了來(lái)自當(dāng)?shù)卮迕竦男湃闻c支持。為了修建溪邊駁岸，村民們主動(dòng)將那里種植的上萬(wàn)株毛竹砍掉；為了保持三落厝的完整，村民們主動(dòng)無(wú)償騰出土地?！拔覀儠?huì)盡自己所能來(lái)支持，這是為大家留住鄉(xiāng)愁、留住歷史的記憶?！臂囗敶謇先藭?huì)會(huì)長(zhǎng)鄭起銀說。
三落厝完成修繕、文創(chuàng)旅游項(xiàng)目竣工后，迅速成為當(dāng)?shù)匚幕糜蔚凝堫^項(xiàng)目，進(jìn)而帶動(dòng)鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展。
“度假酒店同時(shí)也是連江縣鄉(xiāng)村振興學(xué)堂人才實(shí)訓(xùn)基地，我們借此幫助村民轉(zhuǎn)型成為鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)者?！蓖踉鲢懡榻B，今后將對(duì)其他村居進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修、管理與推廣，資金投入由企業(yè)、村民各半承擔(dān)；按照現(xiàn)代酒店制度要求，培訓(xùn)村民成為鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)合伙人。
目前，丹陽(yáng)鎮(zhèn)已開始對(duì)坂頂村實(shí)施外立面改造，三落厝文旅團(tuán)隊(duì)提供整體設(shè)計(jì)方案。連江縣休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)黨建聯(lián)盟則推動(dòng)小額信貸政策、鄉(xiāng)村振興相關(guān)產(chǎn)業(yè)基金向基層傾斜，在資金上扶持鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)業(yè)者。經(jīng)過初步篩選，當(dāng)?shù)剡m合開展鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營(yíng)的共有28戶，可規(guī)劃設(shè)計(jì)120間民宿。
“三落厝精品酒店走高端路線，價(jià)格高；我們的民宿便宜，也有賺頭?！贝迕襦嵨笛蠹以谌湄群竺?，臨近文創(chuàng)街區(qū)?！皟蓪影氲姆孔涌梢愿脑斐?間民宿。”對(duì)自家的民宿前景，他充滿信心。
“保護(hù)好、開發(fā)好三落厝，就是為鄉(xiāng)村振興開啟了新引擎?！臂囗敶逯S宏基說，“游客有了好去處，村民有了新出路，鄉(xiāng)村更熱鬧了，新模式讓古厝迎來(lái)新生！”
