鄉(xiāng)村冷資產(chǎn)如何變成熱財富——
“共享住宅”喚醒閑置農(nóng)房
小田家改造前的院子
小田家改造后的院子
編者按：農(nóng)房和農(nóng)地是農(nóng)民財產(chǎn)的核心，但全國卻至少有7000萬套農(nóng)房和3000萬畝宅基地處于閑置狀態(tài)。大量農(nóng)房和宅基地閑置，任其破敗是一個巨大的浪費，利用起來則是一筆巨大的財富。如何將農(nóng)地和農(nóng)房這些核心財產(chǎn)變成農(nóng)民的稱心財富？互聯(lián)網(wǎng)模式下“共享住宅”的推出，不僅盤活了閑置的農(nóng)房，還使美麗鄉(xiāng)村成為“來了就還想再來的地方”——
本報張振中楊娟
“以前就來村里玩過，覺得這里風(fēng)景美空氣好，白天摘藍(lán)莓、品鮮果，最大的遺憾是沒有住宿的地方，玩上大半天就得返回城里。以后好了，晚上可以住‘共享房屋’，倚著小橋聽著流水賞月品茶、看滿天星斗，享受愜意的鄉(xiāng)村生活。”6月2日，在湖南長沙市岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)桐木村“共享住宅”里，長沙市民張莉正帶著一家人在這里歡度周末。
一面是能吸引游客卻留不住游客的困擾，另一面則是游客想體驗鄉(xiāng)村生活卻只能離開的遺憾，這曾經(jīng)是桐木村發(fā)展鄉(xiāng)村旅游路上遭遇的難題。而這樣的難題正因為“共享住宅”的出現(xiàn)被破解。隨著鄉(xiāng)村振興的號角吹響，在“農(nóng)地”深耕9年的土流網(wǎng)迅速將目光聚焦到“農(nóng)房”上，運用互訪網(wǎng)思維創(chuàng)新推出“共享住宅”，以期盤活海量的鄉(xiāng)村閑置房屋。
土地是命根子、農(nóng)房是安身之地，這兩樣是農(nóng)民最核心的資產(chǎn)。而隨著城市化進程，越來越多的土地和農(nóng)房閑置，導(dǎo)致資源嚴(yán)重浪費。振興鄉(xiāng)村就是要圍繞農(nóng)民核心財產(chǎn)“房、地”來提供創(chuàng)新服務(wù)。而“共享住宅”的出現(xiàn)盤活了閑置農(nóng)戶，從而讓農(nóng)房的冷資產(chǎn)變成熱財富。這樣一來，與“來了就不想離開的城市”相比，以后的美麗鄉(xiāng)村必定成為“來了就還想再來的地方”。
始創(chuàng)共享農(nóng)房：不讓農(nóng)房閑置“閑”掉3500億租金收益
農(nóng)村閑置房屋和宅基地有多少？據(jù)國土資源部等相關(guān)部門統(tǒng)計，全國農(nóng)村至少有7000萬套閑置房屋，農(nóng)村居民點空閑和閑置用地面積達3000萬畝左右，如果按照每套農(nóng)房年租金5000元來算，那全國每年農(nóng)村僅在農(nóng)房方面的閑置浪費就高達3500億元。
大量農(nóng)房和宅基地閑置，任其破敗是巨大的浪費，利用起來就是一筆巨大的財富。如何盤活用好這筆巨大財富？今年2月初發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》（以下簡稱“意見”）給出了一個明確的答案：探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。
沉睡的鄉(xiāng)村資本靠誰來喚醒？隨著城市消費者對鄉(xiāng)村生活的愈加向往，城市對鄉(xiāng)村農(nóng)房的需求越來越突出。據(jù)公開資料顯示，目前鄉(xiāng)村旅游已達13.6億人次/年，收入高達4000億元，預(yù)計到2025年，鄉(xiāng)村旅游人次將達到30億人次，形成萬億元級市場。
城市的需求與鄉(xiāng)村的供應(yīng)怎么對接？基于此，土流網(wǎng)始創(chuàng)“共享農(nóng)房”服務(wù)模式，打造了旗下平臺“住宅在線”及其共享住宅APP，并成立了專門運營閑置農(nóng)房的美麗新鄉(xiāng)村團隊，網(wǎng)羅了數(shù)以千萬套鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房資源，其中不乏整村的優(yōu)質(zhì)資源。美麗新鄉(xiāng)村團隊不斷挖掘農(nóng)村閑置房屋資源，對接城市對田園生活的向往，其微信公眾號不時發(fā)布北京、河北、湖南、海南等全國多地閑置農(nóng)房的供需信息。
探索互贏模式：讓“地主、房主、玩主”共享鄉(xiāng)村新農(nóng)房
農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”的國家政策如何落地？關(guān)鍵是要發(fā)揮市場化服務(wù)的主體作用，建立合理的利益聯(lián)結(jié)機制，達到多方共贏的目的。因此，積極推行市場化服務(wù)，將政策紅利轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財產(chǎn)收益最關(guān)鍵。
為此，土流網(wǎng)針對農(nóng)村房屋的基礎(chǔ)服務(wù)應(yīng)運而生：面向農(nóng)村提供閑置農(nóng)房改造、老舊宅基房翻建及高級帳篷制造搭建、在線資源對接、房屋資源共享銷售等服務(wù)。如果你的閑置農(nóng)房想要改造出租，會有專門的人員幫你進行規(guī)劃設(shè)計、裝修改造；住宅在線網(wǎng)站、共享住宅APP幫助你實現(xiàn)各類房屋資源及配套的供需對接；共享住宅APP及OTA在線旅行平臺，還會幫助改造過的閑置農(nóng)房實現(xiàn)在線預(yù)訂、短租、掃碼入住的分時共享度假。
其中，最搶眼的莫過于美麗新鄉(xiāng)村對閑置農(nóng)房的盤活。在這個模式中，擁有宅基地的“地主”——農(nóng)民，盤活了閑置農(nóng)房的財產(chǎn)權(quán)，資本方的“房主”充分利用了經(jīng)營權(quán)，來鄉(xiāng)村休閑旅游的“玩主”獲得了美麗鄉(xiāng)村的“享受權(quán)”，實現(xiàn)多方共贏。
北京懷柔區(qū)九渡河鎮(zhèn)花木村80后小田便是這一模式的受益者之一?！敖衲甑摹逡弧￠L假，我們最高房價達到每晚2580元，而且早在放假一個半月前就被全部預(yù)訂一空。”小田告訴，自家老院子從閑置到“走俏”，得益于美麗新鄉(xiāng)村團隊的盤活，使老院子煥發(fā)出新生機。
城里人跟農(nóng)民不是交換，而是融合、連接，形成共同機制，讓投資方享受經(jīng)營權(quán)收益，讓城市消費者“不擁有鄉(xiāng)村房產(chǎn)，也能享受田園生活”。
提供全程服務(wù)：讓農(nóng)民財產(chǎn)性增收能夠省心、省錢、省力
“通過提供各種服務(wù)，讓農(nóng)民省心省錢省力，幫助農(nóng)民提高收入，這是政府和各類社會服務(wù)組織踐行鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的行為準(zhǔn)則。”4月22日，在北京舉辦的全國首次“鄉(xiāng)村振興服務(wù)體系發(fā)會布”上，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村經(jīng)濟體制與經(jīng)營管理司司長張紅宇說，要培養(yǎng)多元、融合、開放、共享、規(guī)范的新經(jīng)濟組織，帶動億萬農(nóng)民群眾在鄉(xiāng)村振興中實現(xiàn)共享、共贏。
如何既增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收益，又相對省心省錢又省力？小田對此有著實際感受。其實早在2015年，小田就動了做民宿的念頭，但困于設(shè)計、裝修、運營方面的短板，一直沒能成行。直到2017年與美麗新鄉(xiāng)村團隊接洽后，才從美麗新鄉(xiāng)村的設(shè)計師團隊中選擇了設(shè)計師，完成了設(shè)計改造。
小田改造完成的小院取名為水源別院，這一房源在美麗新鄉(xiāng)村的微信公眾平臺和頭條號上進行了一系列推廣。如今，水源別院有專人運營、管理，小田只管在手機上收取房費，省心、省錢又省力。
美麗新鄉(xiāng)村這樣的模式已經(jīng)在京津冀區(qū)域數(shù)十所閑置農(nóng)房落地。改造過的房屋租金相比過去有了大幅度增長。農(nóng)民房產(chǎn)收益翻了好幾番，一些空心村和鄉(xiāng)村民宿投資商也開始主動找到美麗新鄉(xiāng)村進行合作。截至目前，美麗新鄉(xiāng)村已經(jīng)掌握了數(shù)萬套鄉(xiāng)村閑置房源信息，而因下鄉(xiāng)返鄉(xiāng)要求裝修改造農(nóng)房的人群更多達20萬人。
為盤活村里的大量閑置農(nóng)房，北京市平谷區(qū)山東莊鎮(zhèn)桃棚村打算將整村的閑置民房都交給專業(yè)平臺打造，引進資本發(fā)展民宿。
農(nóng)戶自己改建農(nóng)房一是成本高、投入大，二是改造后的房屋未必能滿足城市消費者的喜好。而通過“共享住宅”模式，不僅能享受建材的統(tǒng)一采購價，還擁有一流的設(shè)計裝修團隊和專業(yè)的運營團隊，達到改造農(nóng)房“成本降下去、品質(zhì)提起來”的雙重目標(biāo)。
而對于鄉(xiāng)村旅游后發(fā)地區(qū)、農(nóng)房改造意識相對薄弱的的一些地方，先撬動再帶動不失為可以嘗試的模式，例如土流網(wǎng)直接和岳麓區(qū)蓮花鎮(zhèn)桐木村等合作，利用閑置地塊設(shè)置裝配式住宅。這樣的住宅不僅外形美觀，而且方便安裝拆卸。游客只需通過住宅在線APP下單支付，便可掃碼入住，像使用共享單車一樣便捷。而當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶既可以參與投資、也可以成為共享住宅的管理員，實現(xiàn)增收。
