隨著農村外出打工的農民不斷增多，土地經營權流轉已成常態(tài)。在農村最講究的是人情、不重視合同，這樣就會存在各種風險，一旦發(fā)生了糾紛處理起來很難，所以大家在簽訂“土地流轉合同”的時候，一定要留心啦!
案例 1 ：沒“把”的口頭合同
黃某去年全家外出打工，承包地交由村中一位遠房的親戚于某所辦的家庭農場代管。因為親屬關系，雙方沒有簽訂書面合同。最近黃某要收回土地，轉包給村里的種糧大戶蔣某。于某以是“轉讓”，不是“代管”，不同意退出接手經營的土地。是“轉讓”，還是“代管”,因無書面合同，雙方各持一詞?？陬^合同“沒抓手”，讓有關部門解決起來難度很大。
說法:“土地流轉”這類事關農民切身利益的重大事項，屬于法律規(guī)定應當采用書面形式簽約的范圍。
案例 2 ：“價款不清”的書面協(xié)議
張某前年外出打工，把承包的土地轉包給了自己的表哥胡某。雙方雖求人寫了一方協(xié)議，可協(xié)議中忘了寫“流轉價款”。最近張某回來結賬，當?shù)赝獍恋貎r款為每畝三百至五百元不等。究竟每畝是按三百元還是五百元，雙方鬧翻了臉。另外良種補貼、農資補貼、柴油補貼等各種補貼，都叫胡某領走。雖是親戚，卻鬧上了法庭。
說法:就“流轉價款及支付方式”，法院可根據(jù)實際情況，按土地的等級，在每畝三百至五百元的價款中裁決。
案例 3 ： “期限不明”的書面合同
姜某外出打工把承包的土地租給了村里的集體農場，雙方簽訂了合同，明確了“租金”的具體價格等內容，可租期規(guī)定不具體，只寫“長期”。姜某在外五年，一直沒找到固定的工作。他從城里又回到農村，要種自己的地?？赊r場不同意退給他，說日期沒到。姜某認為，五年，時間不短了，可為“長期”，自己可以把土地收回。
說法:流轉期限不明，可以按《合同法》第六十二條的規(guī)定辦理，姜某收回土地的請求應當?shù)玫椒傻闹С帧?/span>
案例 4 ：”無權利人同意的“代理文書”
顏某三年前帶妻攜子進城打工，土地交由伯父代管。當他準備返鄉(xiāng)時發(fā)現(xiàn)，村主任為了給自己親屬吳某辦的家庭農場擴容，沒經顏某和家人的同意，竟代他和吳某簽訂了土地轉讓協(xié)議，將顏某的土地經營權轉給了吳某的家庭農場，且轉讓價格也不能令人滿意。
說法:村主任沒經顏某同意，代理顏某與吳某簽訂土地協(xié)議是違法的。
總的來說，在簽訂土地流轉合同時，一定要注意:
1.合同中要有流轉雙方的完整信息
出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當事人是農戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家。同時，還要填寫流轉土地的名稱(地塊名稱)、等級、四至坐落(東南西北相鄰的地塊名稱)和面積(長寬的長度和面積的畝數(shù))。
2.寫清土地流轉的期限和簽訂日期
3.流轉費及支付方式
4.主體范圍及優(yōu)先權
規(guī)定雙方能夠達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內出現(xiàn)糾紛的處理方法。例如違約責任、合同到期處理辦法等。
此外，還要注意下面這些情況，土地流轉合同無效，大家一定要留意啦!
1.違背承包方意愿的強制簽訂合同無效，確保承租意愿是真實的
比如未與承包方溝通擅自越權代簽訂的合同無效(法院也會認定為無效合同)。
2.未經發(fā)包方同意
需要確保出租意愿是真實意愿，未經發(fā)包方同意同樣合同無效。
3.不屬于同一集體經濟組織的承包人之間互換土地承包經營權的
如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內，因為互換只能限定在同一集體內才符合法律規(guī)定。
4.越權發(fā)包土地的
比如農民個人承包的土地由村集體越權發(fā)包的，合同無效。
5.未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的
簽訂承包合同期限，均以第二輪(98年)開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限，合同無效。
