在移動互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)時代，農(nóng)業(yè)也開始動起了互聯(lián)網(wǎng)的心思，土地流轉(zhuǎn)是最先“觸電”的領(lǐng)域。針對信息不對稱不透明，土流網(wǎng)開始啟用O2O模式，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺和專業(yè)化的服務(wù)，為土地流轉(zhuǎn)帶來更簡約高效的改變。
高效流轉(zhuǎn)提高土地附加值
提起嚴(yán)金昌可能會有很多人覺得有點陌生，可是說到安徽鳳陽小崗村的“大包干”，想必是人人皆知了。作為當(dāng)年分田到戶“大包干”的帶頭人之一，73歲的嚴(yán)金昌又操持起了土地集約流轉(zhuǎn)的行當(dāng)。
現(xiàn)在他的新身份是土流網(wǎng)小崗村土地流轉(zhuǎn)中心總經(jīng)理，他用手機在土流網(wǎng)上發(fā)布了小崗村第一塊待流轉(zhuǎn)的500畝土地信息，開啟了小崗村土地流轉(zhuǎn)的互聯(lián)網(wǎng)時代。
作為國內(nèi)首家將互聯(lián)網(wǎng)和土地流轉(zhuǎn)信息結(jié)合起來的服務(wù)平臺，土流網(wǎng)從成立至今走過了7個年頭，已經(jīng)成長為國內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺。目前，土流網(wǎng)線上擁有87萬用戶和3.4億畝土地，線下?lián)碛?76家土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，完全打通了土地流轉(zhuǎn)信息的線上線下通道。
土流網(wǎng)的出現(xiàn)解決了小崗村“有人不想種地找不到承包人，有人想種田找不到地源”的難題。小崗村的難題實際上在全國農(nóng)村十分普遍。土流網(wǎng)利用互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢打通了信息不暢的壁壘，將農(nóng)民手中的閑置土地資源分門別類整理清楚掛在網(wǎng)上，這樣需求方就可以簡單明了找到對口的土地資源。
土流網(wǎng)的優(yōu)勢在于形成了海量資源讓雙方可以便利地匹配、選擇，而土地流轉(zhuǎn)到更具規(guī)模、更有技術(shù)經(jīng)驗的專業(yè)化種植大戶手中，也使得土地價值得以最大程度地釋放。
創(chuàng)新引入多方共建機制
如果說傳統(tǒng)的土地流轉(zhuǎn)也可以達(dá)到種植大戶土地數(shù)量需求的話，那么土流網(wǎng)首創(chuàng)的“土流網(wǎng)＋銀行”的金融服務(wù)則更能解決土地需求方基本都會面臨的資金問題。
土流網(wǎng)通過不斷探索研究，與當(dāng)?shù)卣y行、保險公司等逐步形成了“金融合作服務(wù)”“政府購買服務(wù)、企業(yè)負(fù)責(zé)運營”“銀行+擔(dān)保+土流網(wǎng)”等多種合作模式，嘗試破解土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款、防范規(guī)模經(jīng)營風(fēng)險等多個農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的難題。
今年8月31日，全國首筆由銀行、擔(dān)保公司、土流網(wǎng)三方合作模式下的土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款在湖南漢壽縣發(fā)放。這種模式下，政府引入土流網(wǎng)作為第三方機構(gòu)評估土地價值，通過大數(shù)據(jù)分析得出土地的精準(zhǔn)價格。土流網(wǎng)出具評估報告后，由農(nóng)戶、銀行、土地流轉(zhuǎn)中心、土流網(wǎng)四方對價格進行認(rèn)定，最終確定土地價值，銀行參考土流網(wǎng)評估的土地價值來決定貸款發(fā)放金額。
土流網(wǎng)CEO伍勇表示，多方合作貸款模式中的土地經(jīng)營權(quán)估值，是土流網(wǎng)基于7年的中國土地行業(yè)和土地交易大數(shù)據(jù)的累積之上，能真正做到科學(xué)、客觀、精準(zhǔn)估價。土流網(wǎng)作為一個全國性的土地流轉(zhuǎn)綜合信息交易服務(wù)平臺，為抵押物快速變現(xiàn)提供了保證。通過三方合作模式利益共享、風(fēng)險共擔(dān)，真正形成一個完整的風(fēng)險閉環(huán)。
