有農(nóng)戶咨詢村里搞土地流轉(zhuǎn)，我家七口人只有一人同意，這種情況下可行嗎？其實(shí)現(xiàn)在農(nóng)村大量的土地都已流轉(zhuǎn)出去了，但由于土地流轉(zhuǎn)是需要家人同意后才可流轉(zhuǎn)的，而如果意見(jiàn)不統(tǒng)一的話，很容易產(chǎn)生各種糾紛。
從避免流轉(zhuǎn)糾紛的角度出發(fā)的話，這種情況建議不要流轉(zhuǎn)，因?yàn)橛捎诹鬓D(zhuǎn)農(nóng)戶家庭成員意見(jiàn)不統(tǒng)一而擅自把土地流轉(zhuǎn)出去之后造成的土地流轉(zhuǎn)糾紛案例還是比較多的，打起官司來(lái)勞神勞力還傷財(cái)。 從法律和流轉(zhuǎn)合同有效性來(lái)講，這還得看同意流轉(zhuǎn)的這一個(gè)人是“戶主”還是家庭中的其他“土地共有人”。 同意流轉(zhuǎn)者為戶主
這種情況下，如果戶主執(zhí)意將土地流轉(zhuǎn)出去，并且不顧家庭成員的阻攔與流轉(zhuǎn)對(duì)象簽訂了流轉(zhuǎn)合同，那么該流轉(zhuǎn)合同是具有法律效力的，流轉(zhuǎn)之后你們其他家庭成員要收回土地則屬于違反合同條例，需要按照合同里規(guī)定的違約責(zé)任給予流轉(zhuǎn)對(duì)象相應(yīng)的賠償。
同意流轉(zhuǎn)者為土地共有人
這種情況就得看地方法院的判決了，有的地方是將這樣的流轉(zhuǎn)合同視為“效力待定合同”，意味著該合同并沒(méi)有產(chǎn)生法律效益，但如果你們的流轉(zhuǎn)合同是經(jīng)過(guò)村委會(huì)蓋章備案了的話，這樣的流轉(zhuǎn)協(xié)議有的地方會(huì)判決生效，日后若你們家人有要收回流轉(zhuǎn)對(duì)象土地的話，也是要賠償對(duì)方損失的。
因此，不管是哪位家庭成員同意，在那么多人不同意的情況下還是先不流轉(zhuǎn)，你們內(nèi)部先多協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)再說(shuō)吧。
土地流轉(zhuǎn)合同失效的情況：
1、違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同，無(wú)效；需要確保承租意愿是真實(shí)的。
比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無(wú)效（走法院也會(huì)認(rèn)定為無(wú)效合同）
2.依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的；
需要確保出租意愿是真實(shí)意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無(wú)效。
3.不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；
如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi)，因?yàn)榛Q只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。
4.越權(quán)發(fā)包土地的；
比如農(nóng)民個(gè)人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的，合同無(wú)效。
5.未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的；
